Обратите внимание, с 1 января 2017 по 1 января 2020 года назначен переходный период, в течение которого проводить оценку можно и по новым, и по старым требованиям. Фактически, в этом промежутке времени устанавливается мораторий на процедуру кадастровой оценки (используется кадастровая стоимость, которая действовала на 1 января 2014).
Чтобы ознакомить вас с ключевыми пунктами нововведений кадастрового законодательства Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров» предлагает остановиться на том, кто теперь проводит кадастровую оценку, как и когда, а также как именно можно ее оспорить.
1. Кто? Если ранее данную процедуру осуществлял такой независимый специалист как оценщик, которого подбирали по конкурсу, то теперь оценку сможет проводить только Государственная бюджетная организация. Главная цель нововведения - решить проблему «непредсказуемости» государственной кадастровой стоимости. Напомним, кадастровая стоимость напрямую связана с налогом на недвижимость.
К основным функциям таких учреждений относятся:
- определение кадастровой стоимости при проведении кадастровой оценки;
- предоставление разъяснений по определению кадастровой стоимости;
- систематизация информации о российском рынке недвижимости;
- работа с обращениями по исправлению допущенных ошибок (статьи 6 и 7 ФЗ-237).
Работать госучереждения будут в каждом субъекте Российской Федерации. Так, в Московской области подобные учреждения планируется открыть уже в середине 2017 года.
2.Как? Проводить государственную кадастровую оценку будут проводить на основании Методических указаний Минэкономразвития России (Приказ 358 от 7 июня 2016 года), которые вступили в силу 1 ноября.
Теперь при процедуре оценки будет учитываться большее количества параметров, включая экономические, экологические и социальные факторы конкретного региона, уровень износа постройки и прочее. По мнению многих экспертов, новые показатели должны положительно повлиять на определение точности кадастровой оценки.
Обращаться в бюджетные учреждения для исправления допущенных кадастровых ошибок можно будет еще в период определения кадастровой стоимости объекта. После формирования кадастровой стоимости (кроме внеочередных процедур по ГКО), будут собираться в электронной форме промежуточные документы, включая описание процесса определения кадастровой стоимости.
Ответственная организация в течение 3 рабочих дней с момента составления промежуточных отчетных бумаг разместит их на официальном сайте и оповестит об этом Росреестр. Служба госрегистрации, в свою очередь, в течение 10 рабочих дней проверяет данные на соответствие требований к отчету, а после – материалы публикуются в фонде данных ГКО и на официальном сайте бюджетного учреждения на 60 дней. Такое время выделяется для возможности предоставить замечания и поправки.
Если будут обнаружены ошибки, учреждению на пересчет выделяется 60 дней. Решение по итогам рассмотрения обращения можно оспорить в суде.
3.Когда? Как и прежде, проводить кадастровую оценку нужно не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Когда речь заходит о внеочередной оценке, значит, со дня проведения последней кадастровой оценки индекс рынка недвижимости в регионе снизился на 30 процентов и выше.
Заметьте! Если после проведения внеочередной проверки, кадастровая стоимость окажется выше, чем та, которая указана в ЕГРН, то изменять кадастровую стоимость запрещено.
4.Как оспорить? Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно обратиться комиссию Росреестра, которая будет заниматься досудебным обжалованием результатов кадастровой оценки. И если ранее прохождение досудебного порядка было обязательным, то теперь можно сразу обращаться в суд.
Кроме того, документов, необходимых для оспаривания в комиссии, стало меньше. Сегодня список документов выглядит так: документы на право владения недвижимостью, отчет об оценке объекта, документ, подтверждающий актуальную кадастровую стоимость.
Те, кто ранее сталкивался с данной процедурой, заметят, что теперь не нужно подготавливать экспертизу отчета об оценке. Конечно же, такое решение существенно сэкономит деньги собственников, так как нередко стоимость таких услуг превышала цену самого отчета об оценке в несколько раз!
Будем надеяться, что все нововведения снизят число обращений об оспаривании кадастровой стоимости, будут способствовать усовершенствованию методик оценки и увеличению ее точности!
По данному вопросу телеканалом Росиия1 привлекался в качестве эксперта руководитель нашей Ассоциации "Гильдия кадастровых инженеров" Посмотреть сюжет можете по ссылке, указанной ниже:
Наш канал на Ютубе:
https://www.youtube.com/channel/UCubvxah0hYPJiPYU9rld4KA
