Прежде всего, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная информация предоставляется любым лицам, после подачи запроса через Интернет.
В том числе, можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», который бесплатно в режиме online предоставляет информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки.
В данном случае можно получить включенную в фонд информацию о кадастровой стоимости в случаях:
- кадастровая стоимость установлена в рамках проведения государственной оценки;
- определения кадастровой стоимости вновь или ранее учтенной недвижимости в случаях, когда внесенные в ЕГРН характеристики имеют качественные или количественные изменения за период с момент последней и проведением очередной госоценки;
- поправки технических/мето
- кадастровая стоимость недвижимости совпадает с его рыночной ценой.
Чтобы найти кадастровую стоимость на этом сервисе необходимо в строку поиска ввести кадастровый номер объекта. Далее нажимаем «Найти» и открывается ссылка на информацию о запрашиваемом объекте (или уведомление об отсутствии данных в фонде государственной кадастровой оценки).
Всю информацию можно скачать в виде отчета об определении кадастровой стоимости.
Юр- и физлица (если результаты кадастровой оценки затрагивают их права), органы государственной власти и местного самоуправления могут обращаться за разъяснениями в учреждение, которое осуществляло процедуру по оценке кадастровой стоимости. Бюджетная организация обязана предоставить ответ в течение 30 дней.
Само обращение должно содержать:
- ФИО, адрес проживания для физлиц/название и расположение для юрлиц, номер телефона для связи, email (если имеется);
- кадастровый номер, адрес объекта недвижимости.
Кадастровым инженерам! На нашем сайте вы также можете ознакомиться с новой процедурой кадастровой оценки.
Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью Специальный сервис сайта ФНС России поможет вам рассчитать налог на имущество для физических лиц.
Как пересмотреть кадастровую стоимость?
Согласно Закону об оценке (ФЗ №135), решением споров относительно кадастровой стоимости занимается суд и специальная комиссия. Причем физические лица могут сразу обращаться в судебную инстанцию без решения комиссии. Однако для юридических лиц, а также органов государственного и местного самоуправления рассмотрение вопроса в суде возможно только после обращения в комиссию с заявлением и, соответственно, отказа в пересмотре кадастровой стоимости (или отсутствии ответа в течение месяца).
Данные комиссии созданы при каждом управлении Росреестра.
Для обсуждения комиссией вопроса о пересмотре кадастровой стоимости существует несколько оснований:
-
недостоверные сведения, которые использовались при оценке кадастровой стоимости (подавать заявление могут физ- и юрлиц, государственные и местные структуры в отношении недвижимости, расположенной на территории муниципального образования либо субъекта РФ);
-
рыночная стоимость устанавливалась на момент, когда кадастровая была определена (государственные и местные органы могут подавать заявление, только если объект принадлежит муниципалитету или находится в госсобственности
).
Чтобы установить основание заявитель может обратиться с запросом:
- к заказчику кадастровых работ по определению стоимость объекта недвижимости, если кадастровая стоимость установлена в ходе государственной кадастровой оценки;
Имя заказчика можно узнать в Управлении Росреестра субъекта РФ или через сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»
- в Управление Росреестра субъекта РФ, если стоимость назначена по результатам кадастрового учета.
Уточнить способ определения кадастровой стоимости объекта могут помочь в региональном филиале кадастровой палаты.
Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 7 рабочих дней.
В комиссию для пересмотра кадастровой стоимости помимо заявления необходимо предоставить:
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, где будут содержаться данные об оспариваемых результатах;
- заверенную копию документа на владение недвижимостью (если заявление подает владелец объекта);
- документ, подтверждающий неправильную информацию об объекте (если основанием для подачи заявления является недостоверность сведений);
- отчет об установлении рыночной стоимости соответствующего объекта в двух экземплярах: на бумажном носителе и в электронном виде (если основание связано с рыночной стоимостью недвижимости);
Прилагаться могут и другие документы, однако без вышеупомянутых бумаг заявление не рассматривается.
Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца с момента поступления обращения.
Если комиссии понадобиться дополнительная информация, председатель может обратиться к исполнителю кадастровой оценки или к оценщику, предоставившему отчет по кадастровой или рыночной стоимости рассматриваемого объекта.
А в семидневный период комиссия обязана направить уведомление о заявлении на оспаривание кадастровой стоимости, с указанием времени рассмотрения:
- в орган местного самоуправления, где непосредственно расположен объект, стоимость которого оспаривается;
- правообладателям данной недвижимости.
Если недостоверные сведения об объекте стали основанием для подачи заявления, то может быть принято такое решение:
-
отклонение заявления, поскольку применялась достоверная информация;
-
пересмотр результатов кадастровой оценки.
Если основание связано с установлением рыночной стоимости объекта на момент, по состоянию на который была определена кадастровая стоимость, комиссия, решением может быть:
-
кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости объекта;
-
отклонение заявление.
Уведомление о принятом решении направляется в течение 5 дней. Кроме того, копия заключения направляется в орган государственной кадастровой оценке и в орган госрегистрации прав (если принято решение пересмотреть кадастровую стоимость).
Если решением является пересмотр кадастровой стоимости на основании установления в отношении рыночной стоимости объекта, то в период 5 дней направляется:
-
в региональное управление Росреестра электронный отчет об оценке рыночной стоимости;
-
в орган госрегистрации прав информацию о кадастровой стоимости
Относительно заседания комиссии: обязано присутствовать больше половины ее членов; при голосовании только либо «за», либо «против»; решение считается принятым, если «за» проголосовало больше половины присутствующих; если голоса поделились поровну, то последнее слова за председателем.
При подаче прошения на пересмотр в суд, решение комиссии не учитывается.
Если комиссия или суд решили изменить кадастровую стоимость, новая установленная стоимость применяется с начала года, в котором направлено заявление, но не раньше внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая оспаривалась.
В налоговой базе такая стоимость учитывается с момента налогового периода, в рамках которого было направлено заявление на оспаривание, но не раньше внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая рассматривалась комиссией или судом.
