Саморегулируемая организация
кадастровых инженеров
№011 в гос. реестре СРО от 31.10.2016
8(800)100-11-67
бесплатно по РФ
8(495)255-51-41
Москва и МО
8(495)255-51-41
Москва и МО

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать и пересмотреть

 

Как узнать кадастровую стоимость?

 

 

Прежде всего, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная информация предоставляется любым лицам, после подачи запроса через Интернет.

 

В том числе, можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», который бесплатно в режиме online предоставляет информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки.

 

1

 

В данном случае можно получить включенную в фонд информацию о кадастровой стоимости в случаях:

 

- кадастровая стоимость установлена в рамках проведения государственной оценки;

- определения кадастровой стоимости вновь или ранее учтенной недвижимости в случаях, когда внесенные в ЕГРН характеристики имеют качественные или количественные изменения за период с момент последней и проведением очередной госоценки;

- поправки технических/методологических ошибок, которые были допущены при проведении кадастровой оценки;

- кадастровая стоимость недвижимости совпадает с его рыночной ценой.

 

Чтобы найти кадастровую стоимость на этом сервисе необходимо в строку поиска ввести кадастровый номер объекта. Далее нажимаем «Найти» и открывается ссылка на информацию о запрашиваемом объекте (или уведомление об отсутствии данных в фонде государственной кадастровой оценки).

 

2

 

Всю информацию можно скачать в виде отчета об определении кадастровой стоимости.

 

3

 

Юр- и физлица (если результаты кадастровой оценки затрагивают их права), органы государственной власти и местного самоуправления могут обращаться за разъяснениями в учреждение, которое осуществляло процедуру по оценке кадастровой стоимости. Бюджетная организация обязана предоставить ответ в течение 30 дней.

 

Само обращение должно содержать:

- ФИО, адрес проживания для физлиц/название и расположение для юрлиц, номер телефона для связи, email (если имеется);

- кадастровый номер, адрес объекта недвижимости.

Кадастровым инженерам! На нашем сайте вы также можете ознакомиться с новой процедурой кадастровой оценки.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью Специальный сервис сайта ФНС России поможет вам рассчитать налог на имущество для физических лиц.

Как пересмотреть кадастровую стоимость?

Согласно Закону об оценке (ФЗ №135), решением споров относительно кадастровой стоимости занимается суд и специальная комиссия. Причем физические лица могут сразу обращаться в судебную инстанцию без решения комиссии. Однако для юридических лиц, а также органов государственного и местного самоуправления рассмотрение вопроса в суде возможно только после обращения в комиссию с заявлением и, соответственно, отказа в пересмотре кадастровой стоимости (или отсутствии ответа в течение месяца).

 

Данные комиссии созданы при каждом управлении Росреестра.

 

Для обсуждения комиссией вопроса о пересмотре кадастровой стоимости существует несколько оснований:

  1. недостоверные сведения, которые использовались при оценке кадастровой стоимости (подавать заявление могут физ- и юрлиц, государственные и местные структуры в отношении недвижимости, расположенной на территории муниципального образования либо субъекта РФ);

  2. рыночная стоимость устанавливалась на момент, когда кадастровая была определена (государственные и местные органы могут подавать заявление, только если объект принадлежит муниципалитету или находится в госсобственности).

 

Чтобы установить основание заявитель может обратиться с запросом:

- к заказчику кадастровых работ по определению стоимость объекта недвижимости, если кадастровая стоимость установлена в ходе государственной кадастровой оценки;

Имя заказчика можно узнать в Управлении Росреестра субъекта РФ или через сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

- в Управление Росреестра субъекта РФ, если стоимость назначена по результатам кадастрового учета.

Уточнить способ определения кадастровой стоимости объекта могут помочь в региональном филиале кадастровой палаты.

Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 7 рабочих дней.

 

В комиссию для пересмотра кадастровой стоимости помимо заявления необходимо предоставить:

- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, где будут содержаться данные об оспариваемых результатах;

- заверенную копию документа на владение недвижимостью (если заявление подает владелец объекта);

- документ, подтверждающий неправильную информацию об объекте (если основанием для подачи заявления является недостоверность сведений);

- отчет об установлении рыночной стоимости соответствующего объекта в двух экземплярах: на бумажном носителе и в электронном виде (если основание связано с рыночной стоимостью недвижимости);

Прилагаться могут и другие документы, однако без вышеупомянутых бумаг заявление не рассматривается.

Комиссия рассматривает заявление в течение одного месяца с момента поступления обращения.

Если комиссии понадобиться дополнительная информация, председатель может обратиться к исполнителю кадастровой оценки или к оценщику, предоставившему отчет по кадастровой или рыночной стоимости рассматриваемого объекта.

 

А в семидневный период комиссия обязана направить уведомление о заявлении на оспаривание кадастровой стоимости, с указанием времени рассмотрения:

- в орган местного самоуправления, где непосредственно расположен объект, стоимость которого оспаривается;

- правообладателям данной недвижимости.

 

Если недостоверные сведения об объекте стали основанием для подачи заявления, то может быть принято такое решение:

  1. отклонение заявления, поскольку применялась достоверная информация;

  2. пересмотр результатов кадастровой оценки.

 

Если основание связано с установлением рыночной стоимости объекта на момент, по состоянию на который была определена кадастровая стоимость, комиссия, решением может быть:

  1. кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости объекта;

  2. отклонение заявление.

Уведомление о принятом решении направляется в течение 5 дней. Кроме того, копия заключения направляется в орган государственной кадастровой оценке и в орган госрегистрации прав (если принято решение пересмотреть кадастровую стоимость).

 

Если решением является пересмотр кадастровой стоимости на основании установления в отношении рыночной стоимости объекта, то в период 5 дней направляется:

  1. в региональное управление Росреестра электронный отчет об оценке рыночной стоимости;

  2. в орган госрегистрации прав информацию о кадастровой стоимости

Относительно заседания комиссии: обязано присутствовать больше половины ее членов; при голосовании только либо «за», либо «против»; решение считается принятым, если «за» проголосовало больше половины присутствующих; если голоса поделились поровну, то последнее слова за председателем.

 

При подаче прошения на пересмотр в суд, решение комиссии не учитывается.

Если комиссия или суд решили изменить кадастровую стоимость, новая установленная стоимость применяется с начала года, в котором направлено заявление, но не раньше внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая оспаривалась.

В налоговой базе такая стоимость учитывается с момента налогового периода, в рамках которого было направлено заявление на оспаривание, но не раньше внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая рассматривалась комиссией или судом.

Оцените материал:
(3 голосов)
СРО кадастровых инженеров - ГКИ

Другие материалы в этой категории:

« Росреестр рекомендует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» Машино-место как объект недвижимого имущества: оформляем в собственность »

Гильдия кадастровых инженеров

Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России. Ждем вас в нашей дружной и эффективной команде! СРО кадастровых инженеров России. 

 

СРО кадастровых инженеров

Единый механизм отстаивания прав и интересов кадастровых инженеров. В наших рядах уже 1400 КИ! Присоединяйтесь к нам, сделайте правильный выбор в пользу своей карьеры: Вступить в СРО кадастровых инженеров

Наши контакты