Теперь оформить себе в собственность можно место на подземном паркинге, отдельной автостоянке, или даже на площадке (если ее границы отмечены краской и объект является частью здания или сооружения, которое предназначено для транспорта).
Для закрепления машино-места в качестве собственности, необходимо, чтобы кадастровый инженер зафиксировал координаты границ объекта и составил технический план. А далее уже место будет поставлено на кадастровый учет и оформлены права на него.
Однако здесь есть важная особенность в оформлении. Согласно Приказу Минэкономразвития №792, устанавливаются требования к допустимым размерам машино-места:
- минимальный размер места составляет 5,3 х 2,5 м;
- максимальный размер 6,2 х 3,6 м.
Места, которые будут выходить за данные параметры Росреестр вправе не регистрировать.
Подытоживая, отметим наиболее весомые момент ФЗ №315, относительно особенностей оформления машино-мест в собственность.
- Дано определение машино-месту. Это индивидуально-определенная часть здания/сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортного средства, при этом она не имеет ограничений (либо частично ограничена) строительными или другими ограждающими конструкциями, а ее границы описаны в порядке, установленном государственным кадастровым учетом.
- Машино-место теперь можно взять в ипотеку (пп. 6 п.1 ст.5 ФЗ № 102«Об ипотеке»);
- Расположение машино-места устанавливается графическим отображением на плане этажа либо его части (при отсутствии этажности – на плане всего здания/сооружения) геометрической фигуры, которая будет соответствовать границам данного места;
- Границы мест будут определяться проектной документацией при помощи нанесения на поверхность пола соответствующей разметки. Определение границ машино-места на этаже (либо в здании/сооружении): устанавливается расстояние от не менее 2х точек, которые находятся в прямой видимости и закреплены спецметками на стенах, перегородках, колоннах либо на поверхности пола до границ машино-места или точек деления границ на части. Также учитываются расстояния между характерными точками границ места. При этом вся площадь машино-места должна входить в пределы, указанные выше.
- Машино-места, созданные до вступления в силу закона, признаются таковыми, если соответствуют требованиям и характеристикам данного объекта недвижимости (вне зависимости от соответствия размеров места установленным параметрам). В данном случае никакие дополнительные переоформления не нужны.
- Если машино-место является частью долевой собственности, предназначенной для транспортных средств, то каждый дольщик может провести выдел в натуре, определить границы своего машино-места, а затем зарегистрировать свои права на него. При этом соглашение от других дольщиков не требуется, когда предоставлено согласие всех собственником либо решение собрания, которое определяет пользование долевым имуществом.
