Саморегулируемая организация
кадастровых инженеров
№011 в гос. реестре СРО от 31.10.2016
8(800)100-11-67
бесплатно по РФ
8(495)255-51-41
Москва и МО
8(495)255-51-41
Москва и МО

Взаимодействие саморегулируемых организаций с органами регистрации прав. Взаимодействие Заказчика и Исполнителя кадастровых работ. Роль саморегулируемой организации кадастровых инженеров

Добрый день, уважаемые коллеги!

Тема нашего доклада:

 

«Взаимодействие саморегулируемых организаций с органами регистрации прав. Взаимодействие Заказчика и Исполнителя кадастровых работ.
Роль саморегулируемой организации кадастровых инженеров.»

Хотелось бы вспомнить об основной функции саморегулирования: это регулирование рынка, в нашем случае это рынок кадастровых работ. Поговорим о роли саморегулятора во взаимоотношении сторон (Исполнитель/Заказчик) и взаимодействии с органом регистрации прав, опираясь при этом исключительно на нормы закона.

 

2017 04 16 14 22 41

 

 

Начнем с простого..

Взаимодействие СРО с органами регистрации прав связано, в основном, с обязанностями Ассоциаций о своевременном предоставлении информации о включении/исключении кадастрового инженера из таковой. Ассоциация обязана в установленный законом срок (1 день) передать сведения в Росреестр.

Также взаимодействие предусмотрено в сфере досудебного обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав.

 

2017 04 16 14 22 52

 

При каждом субъекте Российской федерации по закону предусмотрено формирование апелляционных комиссий. Куда входят представители Росреестра и саморегулируемых организаций в равном отношении (комиссия из 6 человек, по 3 представителя от Росреестра и по 3 от саморегулируемых организаций, кадастровые инженеры которых представлены в данном регионе).

При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционной комиссии. Т.е. хочу обратить внимание досудебное обжалование решения обязательно.

2017 04 16 14 23 01

 

При этом саморегулируемая организация по закону обязана по запросу комиссии предоставить экспертное заключение по приостановлению государственного кадастрового учета или регистрации права.

Пока комиссии не заработали, но мы ждем что это произойдет со дня на день..

По поводу взаимодействия

От себя хочу добавить, что в некоторых регионах по инициативе Росреестра создаются рабочие группы по вопросам взаимодействия с СРО. Например, такая группа создается в Иркутской области, куда войдет и наша Ассоциация. Также ждем инициатив от других регионов, либо будем сами выходить с такими предложениями по результатам работы групп.

Теперь перейдем к вопросам взаимодействия Заказчика и Исполнителя кадастровых работ.

Итак. Заказчик выбрал кадастрового инженера (хотя процесс выбора кадастрового инженера это тоже тема для отдельного разговора, но мы ее пропустим)). Ему необходимо проверить профпригодность кадастрового инженера до заключения договора на выполнение кадастровых работ! Как это сделать.

 

2017 04 16 14 23 12

 

             По закону Кадастровый инженер обязан:

             Предоставлять по требованию заказчика кадастровых работ информацию о членстве в саморегулируемой организации.

             Эта информация предоставляется саморегулируемой организацией в виде выписки из реестра членов ассоциации.

 

2017 04 16 14 23 20

 

По сути, данным документом Исполнитель подтверждает, что он является кадастровым инженером и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к кадастровым инженерам. Такую проверку он проходит при приеме в саморегулируемую организацию.

           

2017 04 16 14 23 28

 

При этом Заказчик может дополнительно получить в саморегулируемой организации информацию о деятельности кадастрового инженера:

             Мы видим, что саморегулируемая организация в данном случае выступает гарантом перед заказчиком. Гарантом профессионализма кадастрового инженера и гарантом защиты прав Заказчика (через страхование гражданской ответственности).

             Итак. Кадастровый инженер проверен. Настало время для заключения договора.

             Что у нас по этому поводу есть в законе?

 

2017 04 16 14 23 36

 

Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда, заключаемый сторонами.

             Напоминаю, что включение сведений о договоре на выполнение кадастровых работ в состав технического/межевого плана теперь является обязательным.

             При заключении договора следует обратить внимание на следующие пункты:

 

2017 04 16 14 23 44

 

             - Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности Исполнителя, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном 218 Федеральным законом

             Т.е. договор может содержать условие не только о выполнении кадастровых работ, но и подаче документов в орган кадастрового учета или орган регистрации прав.

 

2017 04 16 14 23 54

 

- Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство Заказчика уплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

Т.е. провести расчет с Исполнителем после положительного решения органа кадастрового учета или регистрации права. Ориентируя тем самым кадастрового инженера на положительный результат в проведении кадастровых работ.

Мы видим, что закон весьма лоялен в отношении Заказчика, и достаточно серьезно отстаивает интересы не только кадастровых инженеров, но и Заказчиков кадастровых работ.

             Рассмотрим, каковы взаимоотношения и обязанности сторон при выполнении договора.

             Кадастровый инженер ИМЕЕТ ПРАВО:

 

2017 04 16 14 24 02

 

             - требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика обеспечения доступа на объект, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ

             - отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ нарушил условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и не обеспечил предоставление необходимой информации или не обеспечил доступ на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы

             Здесь все понятно – если Заказчик хочет получить результат – то он должен всячески способствовать в этом, предоставить доступ и необходимые документы.

   Кадастровый инженер ОБЯЗАН:

 

2017 04 16 14 24 11

 

 

- отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости,

- отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения;

 

2017 04 16 14 24 19

 

- отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- не разглашать информацию, которая получена от заказчика кадастровых работ в ходе выполнения кадастровых таковых,

Здесь мы видим прописные истины: не уверен в результате – не делай работу.

И тут мы постепенно приближаемся к финалу наших взаимоотношений между Заказчиком и Исполнителем – это результат кадастровых работ.

 

2017 04 16 14 24 27

 

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории.

Данные документы согласно норме закона должны предоставляться Исполнителем после выполнения кадастровых работ и выдаваться на руки Заказчику.

Но! Согласно ст. 20 Федерального закона №218 от 13.07.2015 допускается возможность помещения указанных выше документов посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на временное хранение в электронное хранилище, с присвоением каждому документу уникального номера. Хранение осуществляется сроком не более 3х месяцев. При этом в договоре на выполнение кадастровых работ должна быть предусмотрена такая обязанность.

Мы с Вами рассмотрели все этапы, от поиска кадастрового инженера, до получения результата кадастровых работ основываясь исключительно на нормах закона, а также подчеркнули роль СРО, как связующего звена и гаранта между участниками рынка кадастровых работ.

В заключение хочется сказать, что огромная работа, проделанная Росреестром по внедрению электронных сервисов, положительно сказывается на качестве, доступности, скорости предоставления услуг, уменьшению ошибок при государственном кадастровом учете и регистрации прав, повышает уровень защищенности прав собственников недвижимости, что обязательно положительным образом отразиться на общем функционировании отрасли.

На этом хочу закончить. Всем спасибо за внимание!

 

Оцените материал:
(0 голосов)
Последнее изменение: Пятница, 09 июня 2017 14:48
СРО кадастровых инженеров - ГКИ

Другие материалы в этой категории:

« В рамках круглого стола глава Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» рассказал о взаимодействии СРО c Росреестром Про социальную сеть кадастровых инженеров »

Гильдия кадастровых инженеров

Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" была создана и работает для объединения и поддержания кадастровых инженеров по всей России. Ждем вас в нашей дружной и эффективной команде! СРО кадастровых инженеров России. 

 

СРО кадастровых инженеров

Единый механизм отстаивания прав и интересов кадастровых инженеров. В наших рядах уже 1400 КИ! Присоединяйтесь к нам, сделайте правильный выбор в пользу своей карьеры: Вступить в СРО кадастровых инженеров

Наши контакты