Как подготовить технический план нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также машино-мест до введения обновленных XML-схем?

Если осуществляется госрегистрация и кадастровый учет созданного здания либо сооружения, можно произвести учет всех его помещений, включая имущество общего пользования. При этом заявитель должен предоставить все сведения, необходимые для этого. Данную возможность определяет ФЗ №218.

При этом нередко сейчас возникают проблемы с действующими XML-схемами, которые рекомендуется использовать при подготовке техпланов, в том числе, для нежилых зданий. Если здание не является многоквартиным домом, то нет возможности указывать сведения, предусмотренные требованиями Приказа Минэкономразвития №953, в том числе, вносить данные о помещениях в здании, планы каждого этажа, информацию о договоре на выполнение кадастровых работ, название СРО, членом которой является кадастровый инженер и прочее. Соответственно, это значительно затрудняет процесс кадастрового учета данных объектов.

Отметим, к нежилым зданиям можно отнести садовый дом, производственное здание, административное здание; торговый, развлекательный, складской, гаражный комплекс; индивидуальный гараж и прочее.

 

В связи с этим, Минэкономразвития поясняет, до ввода в действие новых XML-документов для кадастрового учета нежилых помещений можно использовать схемы, предназначенные для многоквартирных домов. Однако в разделе плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что документ подготовлен в отношении здания с назначение «нежилое» и помещений, которые в нем расположены.

Такая же ситуация с машино-местом, как объекта недвижимости - XML-схемы для них отсутствуют.

Поэтому для кадастрового учета и регистрации прав собственности на машино-место необходимо применять элементы технического плана, предназначенные для помещений. При этом, в графе о назначении помещения обязательно указывается «нежилое» назначение, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» описывается: техплан подготовлен в отношении машино-места. Затем необходимо привести информацию о месторасположении данного объекта, соответствующую разделу «Описание месторасположения объекта недвижимости» (реквизит «2»).

Напомним, каждая XML-схема должна быть заверена усиленной электронной печатью.

Детальнее о Форме технического плана здания и требования к его подготовке.