Земельные споры с соседями. Разъяснение Верховного суда РФ

В судебной практике одними из самых скандальных и наиболее частых разбирательств являются иски соседей о границах своих участков.

Подобные споры практически никогда не удается решить мирным путем: кто-то захватил сантиметры участка соседа, кто-то возмущается после смещения забора. О том, как решать проблемы по границам земельных участков без суда, можно узнать на нашем сайте.

Однако даже в суде не всегда могут правильно уладить земельные конфликты. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации решила вынести свою трактовку, чтобы в дальнейшем у всех участников спора не возникало разногласий.

Данное решение было принято после того, как в суд обратился гражданин, дачный сосед которого сместил свой забор на его территорию, при этом захватил около 5 метров земельного участка. Было подано прошение разобраться с ситуацией и перенести забор обратно. Однако районный, а затем и апелляционный суд установил, что никаких нарушений нет, поскольку границы установлены согласно заключению кадастрового инженера. И только Верховный суд согласился с тем, что принято неверное решение.

 

Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков - самые трудные. Во-первых, согласно разъяснению Верховного суда РФ, заинтересованные лица, могут высказывать возражения только по поводу общих границ участков.

В ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что согласование месторасположения границ ЗУ обязательно происходит с заинтересованными лицами. (N 221 от 24 июля 2007 года). Имеются в виду случаи, когда по результатам кадастровых работ уточняются границы ЗУ, в том числе смежных участков, данные о которых уже внесены в реестр.

В Верховном суде подчеркнули, что согласованию подлежат установленные границы ОДНОГО участка, которые в то же время являются общими с соседними участками, то есть с их владельцами, заинтересованными лицами. В частности, ст.39 Закона о кадастре определяется, что согласование происходит непосредственно с собственником смежного участка, исключение – земли, принадлежащие государству или муниципалитету, и даны для пожизненного, наследуемого или бессрочного   использования (это же касается и земель, предоставленных казенному предприятию).

Также не подлежат согласованию участки, выданные юрлицам, хотя и не являющиеся изначально государственными либо муниципальными.

В конкретном случае, упомянутом выше, районный суд установил, что в споре речь идет о смежных ЗУ, а согласно Закону о кадастре, согласование проводится по выбору кадастрового инженера - на собрании заинтересованных лиц или согласовываются с каждым по отдельности. Но! В высшей инстанции отметили, что на собрании могут согласовываться территория населенного пункта либо его границы. В данном случае речь идет о деревне (поселке), границы которого не рисуют.

Изначально кадастровый инженер и заказчик (ответчик) знали, что есть заинтересованное лицо смежного участка, однако согласование с ним не проводили. Кроме того, сам кадастровый инженер определял границу своего заказчика по фактической метке – установил границу на месте, где уже расположен забор соседа. При этом сам инженер не мог не знать, что данная граница не соответствует той, которая установлена в документации.

 

Таким образом, Верховный суд сделал вывод: если согласование границ не проводилось, то межевание можно считать недействительным. А сам суд, в который обратилась одна из сторон, может самостоятельно произвести оценку работы кадастрового инженера, даже без просьб истца или ответчика.

По итогу, в данной ситуации к захватчику была применена ст. 60 Земельного кодекса, в которой речь идет восстановлении ситуации, которая была до того момента, когда были нарушены права гражданина, чьи интересы были затронуты после захвата его территории.

 

Убедительная просьба, всех, кто занимается подобными земельными спорами, быть внимательными. Поскольку судные разбирательства могут закончиться уголовным делом.

Напомним, недавно президент нашей саморегулируемой организации Сергей Можаев выступил экспертом в передаче «Утро России», где обсуждались проблемы межевания дачных участков и деятельность инженеров в России. Посмотреть фрагмент выпуска можно здесь. (ссылка ниже)

Ссылка на канал:   https://www.youtube.com/channel/UCubvxah0hYPJiPYU9rld4KA

Ссылка на видео: https://www.youtube.com/watch?v=5Lp10SxBvLg